Цена и условия проживания подходят, хозяин готов передать ключи. Но поможет ли он с документами для миграционного учёта? Выясните это до подписания договора и передачи денег.

Проверьте, кто сдаёт квартиру:

  • Попросите показать паспорт и документ о праве на квартиру. Сверьте имя владельца и адрес. Сдавать жильё может собственник или человек, которого он уполномочил: проверьте, на каком основании действует такой человек. Основание: п. 1 ст. 671 ГК РФ.
  • Если квартира принадлежит нескольким людям в долях, выясните, согласована ли сдача со всеми совладельцами. Обещания одного из них недостаточно для решения вопроса пользования всей квартирой. Основание: п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ.

Заключите письменный договор найма:

  • Укажите стороны, точный адрес, срок проживания, плату и порядок расчётов.
  • Сразу согласуйте, кто будет жить вместе с вами, и впишите этих людей в договор. Если приезжаете с семьёй, документы для учёта потребуются на каждого иностранца. Это стоит предусмотреть и при краткосрочном найме.
  • Сохраните свой подписанный экземпляр. Письменную форму договора предусматривает п. 1 ст. 674 ГК РФ.

Сразу согласуйте документы для учёта:

  • При обычной постановке на учёт по договору найма с принимающей стороной вы подаёте уведомление о прибытии самостоятельно. В комплект входят копия договора и копия документа, удостоверяющего личность принимающей стороны. Если это собственник квартиры, подготовьте копии всех страниц его паспорта, содержащих сведения о нём.
  • Договоритесь, когда хозяин передаст эти копии. Не откладывайте разговор до дня, когда уже нужно подавать уведомление. Основание: ч. 3.5 ст. 22 № 109-ФЗ, п. 29.5 Правил по Постановлению Правительства РФ № 9.

Учёт оформляют по месту проживания. Если вы снимаете одну квартиру, а вам предлагают оформить учёт по другому адресу, где вы не будете жить, не соглашайтесь на такой вариант. Предоставленное жильё и адрес учёта должны соответствовать друг другу. Основание: ч. 1 ст. 21 № 109-ФЗ.

Пример. Вы договорились снять квартиру, но хозяин говорит: «Паспортные копии не дам, учёт оформляйте где-нибудь сами». Для самостоятельной подачи по договору найма его документы всё равно нужны. Обсудите это до оплаты, а не после переезда, когда приходится срочно искать другое жильё.

Главное: Выбирайте квартиру, в которой согласованы не только цена и проживание, но и предоставление документов для миграционного учёта. Закрепите договорённости письменно и получите нужные копии до того, как наступит срок подачи уведомления.